Gjerdet bak Breigata 16 og ved leikeplassen blir no skifta ut, då det gamle er i ganske dårleg stand. Gjerdet blir skifta ut med tilsvarande gjerde.

Arbeidet blir påstarta måndag 22. oktober og målet er ferdigstilling samme veke.

Vi har tidligere informert om at endel av våre beboere opplever til dels store luktproblemer og støy. På beboermøtet 18. september orienterte Morten Kristiansen fra Hamstad ventilasjon om at vi på grunn av dette nå må gjennomføre en befaring i hele borettslaget for å kartlegge situasjonen og informere beboerne om hvilke tiltak som må gjennomføres.

4Blocks har balansert ventilasjon og alle leiligheter ble levert med kjøkkenhetter uten motor. I august gjennomførte vi en befaring sammen med Hamstad ventilasjon av et mindre antall leiligheter som opplever problemer. Konklusjonen var at noen har byttet ut den originale kjøkkenhetten og installert kjøkkenvifte med motor og koblet denne til fellesanlegget.

Kjøkkenhetter må ikke kobles til felles ventilasjonsanlegg dersom kjøkkenhetten har motorvifte. Begrunnelsene for at du ikke skal koble avtrekksvifte til felles ventilasjonsanlegg er flere:
 Dette skaper ubalanse i avtrekkskanalen, og dermed rammes andre beboere.
 Dette gir andre beboere uønsket matlukt som trekker inn fra andres leiligheter.
 Dette gir økt avsetning av fett i avtrekkskanalen.
 Dette kan føre til behov for hyppigere rensing av kanalene og dermed økte kostnader som alle må være med på å betale.
 Økt brannfare.

Har du koblet kjøkkenhette med motorvifte på fellesanlegget må du derfor enten:
• Koble av kjøkkenhetten fra felles ventilasjonsanlegg og la viften blåse luften ut i rommet (bruk av kullfilter).
• Ta ut motor fra kjøkkenhetten (bruk fagperson/elektrikker) og beholde tilkobling som i dag. ( kjøkkenhette må da ha spjeld)
• Kjøpe ny kjøkkenhette med motor og kullfilter. Denne skal IKKE kobles til felles ventilasjonsanlegg. (Kontrollventil må monteres i gammelt avtrekk til kjøkken)
• Kjøpe ny kjøkkenhette UTEN motor og koble denne til felles ventilasjonsanlegg.

Kjøkkenhetter uten motor kommer med spjeld som muliggjør stenging av ventilatoren når den ikke er i bruk.

For å få full oversikt over situasjonen og sikre at luktproblemene blir utbedret vil det bli gjennomført en befaring med Hamstad ventilasjon 23. og 24. oktober i tidsrommet 15.00-20.00.

Vi ber at du er tilstede i din leilighet i dette tidsrommet. Hvis det er en av disse dagene du ikke kan være tilstede ber vi deg ta kontakt med oss på styret.4blocks@gmail.com slik at vi kan besøke din leilighet den dagen du er hjemme.

Dette er en pålagt befaring av styret i Borettslaget for å sikre HMS og vi ønsker å gjennomføre den så effektivt som mulig. Er du ikke tilstede under befaringen vil du selv bli belastet for kostnadene ved en ny befaring med ventilasjonstekniker for din leilighet

Har du koblet kjøkkenhetten med motorvifte vil du bli pålagt å utbedre dette for egen regning innen 15. november. Hamstad ventilasjon kan foreta utbedringen. Velger du å utbedre dette på annen måte krever 4Blocks dokumentasjon på at dette er utført fagmessig fra ventilasjonstekniker.

Vi minner samtidig om at det er viktig at du vasker filteret ofte og dette bør også byttes ut med jevne mellomrom. Vi tar også med oss nye filter til de originale viftene. Du kan kjøpe disse av 4Blocks ved å betale kr 300,- med vår Vippsløsning.

Har du husket å lufte radiatorene? Vinteren nærmer seg og vi vil sikre oss at alle har radiatorer med varme. Alle leiligheter har fått utdelt radioatornøkler slik at du kan lufte radiatorene dine. Dette er viktig for å sikre at det ikke er luft i anlegget. Du kan også lese om hvordan du lufter radiatorene på våre hjemmesider 4Bblocks.no.

Her kan du lese mer om hvordan du lufter radiatorene: http://www.4blocks.no/wp-content/uploads/2016/01/Lufting-av-radiatorer.pdf

Noen beboere har informert oss om at de opplever problemer med å få varme i sine radioatorer til tross for at de har luftet. Vi ber derfor dere alle sjekke at deres radiatorer blir varme og lufte de. Skru de på fullt og kjenn etter. Dersom du opplever at du ikke får varme ber vi deg sende oss en mail: styret.4blocks@gmail.com. Holter VVS (vår rørlegger) vil ta komme på en befaring og om nødvendig bytte ut deler på radiatorer. Holter VVS vil kun komme innom de leilighetene som opplever problemer og befaringen gjennomføres tirsdag 23 oktober fra kl. 15.00-20.00.

Vi får container mandag 1. oktober.  Denne vil bli tømt flere ganger i løpet av uka. Vi ber deg innstendig om å kaste alt avfall i containeren og ikke sette noe utenfor denne. Er det fullt så vent heller til dagen etter når containeren er tømt. Vi vil ha container hele uka. Bruk gjerne en dag neste helg på å rydde kjellerboden og benytte anledningen til å få bort det du ikke har bruk for lenger.

Husk at vi også har bur for elektrisk avfall og dette kommer til samme tidspunkt.

Forrige gang vi hadde container ble vi fakturert for 14 timer ekstraarbeid i forbindelse med håndtering av avfall. Vi håper vi denne gangen unngår dette. Husk at alt ekstraarbeid koster penger for borettslaget, og med det – koster penger for deg.

Fortsett å lese Konteiner 1. oktober →

2. oktober klokka 18 – 20 er det dugnad i burettslaget! Vi håper at alle andelar kan møte med minst ein person kvar. Alder (ung eller gamal) er ingen hindring!

Fortsett å lese Dugnad 2. oktober →

Det har vore eit større angrep av veggdyr i Breigata 18, og det jobbast no med bekjemping av dette. Det vil i etterkant bli gjort kontroll av alle leigenheiter som er angrepe.

Etter ein periode med mange rotter kring Breigata 12, er det gjort mange ulike tiltak for å betre forholda inkludert nye rottefeller og smartfeller samt forsøk på giftutlegging.

Styret har over lengre tid hatt dialog med næringseiningane om probelemer der. Det er problemer med søppel frå Kebabish ved Breigata 20, og næringseiningane i Breigata 18 har til tider brukt burettslaget sine søppeldunkar utan grunn til det. Dersom du ser nokon frå næringseiningane kaste søppel hjå oss, fortell at det har dei ikkje lov til, og varsle styret.

Fortsett å lese Veggdyr, rotter og søppel hos/fra næringsenhetene →

Vi vil gå i gang med å sette opp tilsammen 4 møbelgrupper på takterrassene i Breigata 12 og Breigata 20. Takterrassene vil bli åpnet for bruk av alle beboere. Vi vil se an bruken av takterrassene før vi går til innkjøp av ytterligere møbler. Det vil også bli satt opp noen balkongkasser for å gjøre takterrassene hyggeligere. Dette vil bli gjennomført til våren. Takterrassen i B18 – 6 etasje har for lavt rekkverk. Denne er derfor låst av. Husk at det må brukes grønn eller svart brikke for å komme ut på terrassene.

NB: Ikke kast sneiper på takterrassene. Dette kan skade membranen både under og på siden av terrassene og medføre store vannskader nedover i byggene. Vi har bestilt askebeger til takterrassene og disse vil bli satt opp om kort tid.

Varmen i våre radiatorer vil bli slått på før helgen (dvs innen 14 september). Husk at du aldri må skru varmen ned på null. Den skal aldri skrues lavere enn * tegnet. Grunnen til dette er at hvis et vindu står åpent om vinteren vil radiatoren fryse og du vil etter all sannsynlighet få vannskader i din leilighet.  Dette vil også koste deg minimun egenandelen for forsikringen og den er på kr. 10.000.

Husk også å lufte radiatorene – se hvordan du gjør det: http://www.4blocks.no/wp-content/uploads/2016/01/Lufting-av-radiatorer.pdf

Velkommen til bebuarmøte! Vi møtast tirsdag 18. september rett etter ekstraordinær generalforsamling (som startar klokka 18) på Kafé Asylet, Grønland.

På bebuarmøtet har vi med oss Oslo brannvesen, Hamstad ventilasjon og OBOS forsikring. Kom og få nyttige tips om korleis det blir meir behageleg og tryggare i leigenheita/huset di(tt), og snakk med styret om ting du lurer på eller har forslag om.

Fortsett å lese Beboermøte med brannvesen, ventilasjon og forsikring →

Postkassene i Breigata 18 og Breigata 20 er dessverre åpnet/brutt opp i helga. Vi har bestilt låsesmed som vil komme innom i morgen og forhåpentligvis vil dette bli ordnet.

Mangler du nøkkel til din postkasse eller har problemer med å få åpnet den så ber vi deg  ta kontakt med oss så kan vi videreformidle din henvendelse til låsesmed.