Styret arbeider no med vedlikehald av rekkehusa i burettslaget. Vi har som mål å få gjennomført vedlikehaldet i løpet av ein månad, men det kan ta noko lengre tid.

Når det er klart tidsrommet for handtverkarar kjem Styret til å ta ein runde og snakke med alle som bur i rekkehusa for å avtale tid for vedlikehald.

Fortsett å lese Vedlikehold av rekkehusa →

Styret arbeider for tida med innhenting av tilbud for bytting låser på fellesdører. Dagens løsning med kode på hovedporten og porttelefon som ikke kan åpne opp hovedporten er upraktisk, og noe vi ønsker å gjøre noe med for å bedre drifta av borettslaget.

Vi vurderer ulike løsninger, men mest interessant er at vi går over fra nøkler til trådløse brikker. Dette gjør at vi kan sperre nøkler som forsvinner uten å bytte låser, og man lett kan bestille opp flere brikekr om det er behov for det.

Fortsett å lese Vi vurderer bytting av låser →

Vi har nå oppdatert nettsidene våre med mye nyttig informasjon.

Det er snart jul og vi i styret har i år lyst til å markere dette i år.
Vi inviterer derfor til tenning av julegran i bakgården torsdag den 13. desember klokka 19:00.
Tradisjonen tro serverer vi gløgg og pepperkaker. Det er bare å møte opp, velkommen skal dere være!

Kulden har kommet brått og sterkt i år. Heldigvis har vi ennå ikke hatt noen lekkasjer – bank i bordet – men vi minner likevel på at radiatorene har veldig lett for å fryse hvis de er rett i nærheten av åpne vinduer. Mange av radiatorene har en egen innstilling dersom man ikke ønsker varme. Dette er ei lita frostrose som medfører at ovnene slår seg på automatisk hvis de holder på å fryse. Dette forutsetter imidlertid at ovnene fungerer riktig og blir varm. Dere bør derfor sjekke om ovnen blir varm ved å stille den på fullt. Hvis den ikke blir varm etter 15 min. i denne posisjonen, vil den heller ikke bli varm på frostroseinnstillingen. I slike tilfeller må dere ikke sette vinduet åpent over ovnen! Ovnene som står på og er varme, skal ikke fryse i stykker, men det er viktig å være forsiktig. Det er kanskje ikke noen god ide å forlate hjemmet med åpne vinduer nå i kuldeperioden.

Vi har nå byttet vaktmestertjeneste til et lokalt firma. Gamle Oslo Servicesentral – GOS – har nå tatt over tjenesten hos oss. De holder til et par kvartaler lenger opp mot Tøyenparken, i Heimdalsgata 36, og dere finner dem på nettet http://gos.no/. Mannen som har hovedansvaret hos oss heter Patrick og er lett kjennelig på sin tydelige amerikanske aksent. GOS har mange gode kontakter når det gjelder håndverkere, så det kan lønne seg å kontakte dem hvis dere skal ha noe gjort i leiligheten. Dere må imidlertid selv betale for slike tjenester. Gjelder det borettslaget, må det naturligvis godkjennes av styret. GOS kan kontaktes via mail post@gos, dere bør da merke mailen med Borettslaget 4Blocks. GOS har også fått fullmakt til å rekvirere systemnøkler. Normalt vil de ha noen eksemplarer liggende, slik at dere også kan kjøpe denne på dagen. Det er bare andelseier som kan få rekvisisjon på nøkkel, og GOS krever legitimasjon ved avhenting.

Styret anser fortsatt at vi har en altfor stor andel av utleiede leiligheter. Vi har derfor besluttet å skjerpe dette arbeidet slik at all utleie er lovlig og registrert hos oss. Vi har nemlig et ansvar for å kunne komme i kontakt med alle beboerne, både eiere og leiere. Styret vil derfor snart sende ut brev om dette til alle det gjelder. Men dere kan naturligvis også sende oss en mail dersom leiligheten er utleid og dette ikke er registrert hos oss. Vår mail er som alltid styret.4blocks@gmail.com. Vi vil naturligvis også gjerne vite om det er kommet nye leietakere som vi ikke vet om.

Vi har alle et ansvar for å holde fellesarealene i orden og fri for søppel! Det burde være helt unødvendig å bruke penger på å plukke søppel i ganger og utearealer; dette vil til slutt synes på husleiea! I løpet av sommeren er det kommet sykkelstativer i bakgården, og vi ber om at disse benyttes i størst mulig grad. Vi tillater også at det parkeres sykler i underetasjen nederst i trappegangene. Men de må naturligvis ikke blokkere for trapper og heis. Dere kan naturligvis også parkere sykler inne i bodene. Andre steder i fellesarealene er det ikke tillatt å parkere syklene.

Til slutt kan vi fortelle at 2 av styremedlemmene har solgt og flytter fra borettslaget. Dette gjelder styreleder Finn Nybakke og styremedlem Andreas Faye-Lund. Begge vil fortsette i styret fram til ordinær generalforsamling i mai 2013. Det vil derfor være behov for nye medlemmer til styret. Siden vi ikke har en egen valgkomite, må de som er interessert sjøl melde seg til tjeneste. Det er bare å ta kontakt med en av oss, eller dere kan sende oss en mail. Dere er hjertelig velkomne til en interessant og krevende oppgave.

Helt til slutt burde det kommet en grundig redegjørelse for arbeidene som utbygger har inngått forlik med oss om. Fristen i forliket er nå nylig utløpt og vår advokat ser nå på saken slik at den blir håndtert best mulig. Det er imidlertid klart at utbygger ikke har utført alle arbeidene som er medtatt i forliket. Dette burde bety en frigivelse av midler til vår disposisjon, men siden saken ikke er helt avklart tør jeg ikke si mer om dette nå. Men det

Dessverre er det alt for mange som ikke respekterer systemet som kommunene har pålagt alle beboerne i vårt område. Søpla skal sorteres og emballeres i små poser som er delt ut og som kan hentes gratis i alle dagligvareforretninger. Restsøpla skal leveres i vanlige bæreposer som skal knytes dobbelt så de kan behandles riktig på søppelmottaket. Det skal altså ikke leveres søppel i store svarte poser. Søpla skal heller ikke hensettes utenfor containerne!
Papp og papir skal ikke emballeres. Det finnes 4 egne containere for papp og papir. Pappesker må tømmes for inneremballasje som plast og isopor. De må naturligvis brettes flate og eventuelt skjæres i mindre deler hvis det ikke er plass til dem.
Større ting som møbler og annet, har vi nå etablert en plass i kjelleren som vil bli tømt etter behov. Her må ikke hensettes ting som råtner eller gir fra seg lukt. Ta kontakt med en i styret dersom du vil ha anvist denne plassen.
Styret håper at alle vil respektere denne ordningen slik at det blir triveligere å oppholde seg ute.

Kodelåsen mellom Breigata 12 og 18 er ute av stand. Reparatør er tilkallt.
Det vil snart bli montert kodelås også i den andre porten i Breigata 18.

Det har vært en vannlekkasje fra Kebabish natt til søndag den 24. juni.

Brannvesenet har vært her og stoppet lekkasjen, men bodene nærmest Kebabish har stått under vann.
Alle som har boder i dette området bør derfor sjekke om det er oppstått skader på eiendelene.

Skader må meldes til Oslo og Omegn Boligforvaltning, OBF, telefon 22 12 23 40.

styret

Styret har hentet inn tilbud på montering av sikkerhetslås. Tilbudet gir mulighet for at beboere kan gå sammen i grupper på 5 og få dette arbeidet rabattert.

Tilbudet:

Etter befaring oversendes herved pristilbud på montering av FG-godkjent sikkerhetslås til leiligheter
Pris for montering av et stykk: Kr.2700,- inkl. mva
Samlet montering (minimum 5 stk) pris per stykk: Kr.2494,- inkl. mva

Ved bestilling av min. 50 stk. (montering 5 & 5) Kr.2195,- inkl. mva

Prisen forutsetter:
– Kontantbetaling av utført arbeid (betalingsterminal aksepter alle norske betalingskort også VISA og Master Card).
– At kunden spesifiserer om døren er innadslående eller utadslående.
– Tilgang på parkerings plass.
– At døren fungerer bra før oppstart og at ikke ekstra retting er nødvendig.
Mer arbeid i forbindelse med reparasjon av døren kommer i tillegg.

– For at fem stk skal benytte seg tilbudet om samlet montering, så vil vi være avhenging av uhindret kontinuerlig montering. Det betyr at kunden må befinne seg hjemme i tidsrommet 08.00 – 16.00. Hvis kunden ikke har mulighet til dette må det overleveres nøkler for at vår montør får adgang monteringsdagen. Vi foreslår at alle møter vår montør kl. 08.00 slik at han kan få nøkler og ta betaling samtidig. Vi er åpne for andre forslag om dere skulle ha det. tar seg av nøkkeladministrasjon så kan kunden levere fra seg

Etter 2 dager i retten hvor vi var stevnet av utbygger sammen med BN Megler for tilbakehold av ca. 3,5 mill. kroner, valgte vi å inngå et forlik i saken. Forliket kom i stand blant annet som følge av en klar oppfordring fra dommeren om å komme til enighet, blant annet fordi en ankesak har 1,5 års ventetid i rettssystemet her i Oslo.
Forliket går i korthet ut på at utbygger skal utbedre de manglene som er dokumentert gjennom 2 rapporter som er utarbeidet av fagkyndige takstfolk. De samme sakkyndige skal godkjenne det utførte arbeidet innen utbetaling kan skje. Arbeidene skal utføres i løpet av inneværende år, og det skal søkes om ferdigattest for byggene. Avtalene forutsetter at Borettslaget samarbeider slik at utbygger blir i stand til å utføre arbeidene.
Dette siste punktet er tatt inn spesielt med sikte på at håndverkere må ha tilgang til leilighetene for å kunne utbedre brannvarslingsanlegget, fyringsanlegget og ventilasjonsanlegget. Allerede i inneværende uke skal brannvarslingsanlegget utbedres i Breigata 12. Alle beboerne er allerede kontaktet om dette som skal skje torsdag den 21. juni, på vanlig dagtid. Vi innser at det er vanskelig for folk å stille opp på vanlig dagtid, men brannvarsling er så viktig for den enkelte, at vi håper at alle legger godviljen til for at tiltaket kan gjennomføres! Dette gjelder både din egen og naboenes sikkerhet.
Et forlik innebærer at begge parter må strekke seg. Styret har valgt å gjøre dette blant annet fordi vi ønsker å se framover. De mest kritiske feilene blir nå rettet på med en påfølgende kontroll av arbeidet er gjort godt nok.
Dette forliket omfatter kun fellesarealene både ute og inne. De enkelte andelseierne må sjøl sørge for å reklamere for feil og mangler på den enkelte leilighet.

Styret den 18. juni 2012